Archief
Contacteer ons
Kortrijk: +32 56 22 47 71
Waregem: +32 56 60 39 60
Tielt: +32 51 42 60 50
Nazareth: +32 9 274 13 80
Meldingsplicht vergoedingen onroerend goed18 Juni 2024
De huurder van een onroerend goed of houder van een zakelijk gebruiksrecht op een onroerend goed (zoals bijvoorbeeld erfpacht, opstal, vruchtgebruik,…) zijn verplicht om bepaalde gegevens betreffende de huur of het zakelijk gebruiksrecht te vermelden in een bijlage bij de aangifte in de inkomstenbelastingen.
Deze verplichting geldt voor een rechtspersoon die een aangifte in de vennootschapsbelasting moet indienen, alsook voor een natuurlijk persoon die de (huur)vergoedingen geheel of gedeeltelijk als werkelijke beroepskosten in aftrek brengt in zijn aangifte in de personenbelasting. Deze melding dient te gebeuren via de bijlage nr. 270 MLH.
Wanneer niet wordt voldaan aan deze meldingsplicht, zullen de huurprijzen, toegekende huurvoordelen, vergoedingen en voordelen van zakelijke gebruiksrechten vanaf het aanslagjaar 2024 (voor vennootschappen waarvan het boekjaar afsluit vanaf 31 december 2023 en in de personenbelasting vanaf het inkomstenjaar 2023) niet meer aftrekbaar zijn .
Deze meldingsplicht, en dus de toevoeging van de desbetreffende bijlage, heeft geen betrekking op de huurvergoedingen en de vergoedingen die verbonden zijn aan het leveren van goederen of diensten waarvoor de begunstigde onder de toepassing van de btw-reglementering een factuur of document dient op te stellen.
Het betreft dus een bijkomende administratieve verplichting om de fiscale aftrekbaarheid van huurgelden en vergoedingen te kunnen behouden. Belangrijk hierbij is wel dat het bewijs van taxatie bij de begunstigde de verwerping van de kost niet in de weg staat.
Welke gegevens moet u nu precies melden op het modelformulier nr. 270?
Naast het correct invoeren van bovenstaande gegevens, is het ook belangrijk om met enkele andere (praktische) elementen rekening te houden:
- Als de belastingplichtige niet over de volledige identificatiegegevens van de verlener van het zakelijk gebruiksrecht of de verhuurder beschikt, volstaat het om de identificatiegegevens te vermelden van de persoon aan wie hij de vergoeding betaalt.
- De belastingplichtige vermeldt ook de door hem (betaalde of toegekende) (huur)vergoedingen.
- De bijlage nr. 270 moet worden ingevuld per onroerend goed. Als de (huur)vergoedingen betrekking hebben op meerdere onroerende goederen en/of meerdere (huur)overeenkomsten, zal de aangifte ook meerdere bijlagen hebben. Dit is ook het geval voor echtgenoten of wettelijk samenwonenden die samen worden belast en die beiden dezelfde (huur)vergoedingen als beroepskost in mindering brengen. Zij voegen twee bijlagen in bij hun gezamenlijke aangifte. Anderzijds volstaat het om één bijlage in te voegen wanneer één globale vergoeding wordt betaald voor ongebouwde onroerende goederen op verschillende percelen.
Het mag dus duidelijk zijn dat op basis van deze meldingsplicht de Fiscale Administratie veel informatie zal ontvangen en deze extra administratieve verplichting vooral tot doel heeft om na te gaan of de ontvangen huurgelden correct wordt aangegeven.
Heeft u nog vragen of wilt u graag nog wat extra informatie verkrijgen over het meldingsplicht met betrekking tot de vergoedingen op onroerend goed, aarzel niet om uw dossierbeheerder te contacteren. Wij helpen u graag verder!