Huurwoning van een overleden huurder ontruimen23 Januari 2025
Uw huurder is overleden en er zijn geen erfgenamen of de gekende erfgenamen verwerpen de nalatenschap – Wat nu?
Als verhuurder kunt u te maken krijgen met een complexe situatie wanneer een huurder overlijdt en de nalatenschap wordt verworpen door erfgenamen, of er geen erfgenamen zijn. Wist u dat u in zo’n geval niet zomaar de inboedel mag verwijderen? Hier is wat u moet weten:
1. Inboedel is niet uw eigendom:
De spullen in het gehuurde pand blijven eigendom van de nalatenschap, zelfs als die wordt verworpen. Als verhuurder mag u deze niet zomaar wegdoen, zelfs niet om het pand opnieuw te verhuren.
2. Wat moet u doen?
U dient zich te wenden tot de vrederechter. Meer bepaald kan u specifiek vragen dat er een ‘curator over de huisraad’ wordt aangesteld. Indien er een geblokkeerde huurwaarborgrekening is, vraagt u best ook meteen of deze kan worden vrijgegeven.
3. Rechtbank? Dient u dan een advocaat aan te stellen?
Neen, het verzoekschrift aan de vrederechter kan u ook zelf indienen. De rechter zal vervolgens een curator aanstellen (veelal een advocaat) die een inventaris van de inboedel zal maken en het nodige zal doen voor de ontruiming van het pand in overleg met de verhuurder. Het ereloon van de curator en de gemaakte kosten voor het ontruimen van het pand vallen niet ten laste van de verhuurder. Deze dienen in de mate van het mogelijke te worden voldaan uit de tegeldemaking van de inboedel en eventueel de vrijgave van de huurwaarborgrekening.